21 Rue HEBERT · Bedford
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 185 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459861310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
46035459861310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 40 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 512 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 410 105 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 455 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 561 $ Poids 83 % |
| 3 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 528 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 146 $ Poids 77 % |
| 4 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 617 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 417 760 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 438 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 861 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 482 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 376 212 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 811 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 349 436 $ Poids 63 % |
| 8 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 427 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 395 537 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 317 655 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 471 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 711 $ Poids 56 % |
| 11 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 554 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 505 241 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 803 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 307 351 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.