22 Rue HEBERT · Bedford
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 117,9 m² · constr. 2015 · terrain 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 318 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459861435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
46035459861435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 74 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 183 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 546 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 859 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 389 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 437 464 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 208 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 383 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 496 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 464 899 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 687 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 290 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 609 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 848 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 550 718 $ Poids 63 % |
| 8 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 521 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 163 $ Poids 61 % |
| 9 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 165 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 676 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 573 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 473 802 $ Poids 56 % |
| 11 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 719 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 141 $ Poids 53 % |
| 12 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 516 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.