5 Rue FORTIN · Bedford
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 111 m² · constr. 1968 · terrain 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 215 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459861914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
46035459861914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 45 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 351 885 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 575 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 390 052 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 708 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 100 $ Poids 66 % |
| 4 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 462 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 972 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 499 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 453 582 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 246 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 585 032 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 341 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 323 $ Poids 62 % |
| 8 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 366 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 552 $ Poids 61 % |
| 9 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 416 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 412 172 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 449 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +44 158 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 451 305 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 424 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 548 $ Poids 54 % |
| 12 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 241 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 410 090 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.