70 Rue MOREAU · Bedford
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 99,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 221 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459862069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
46035459862069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 45 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 554 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 304 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 428 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 157 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 549 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 425 128 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 538 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 322 973 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 508 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 389 324 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 510 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 706 $ Poids 66 % |
| 7 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 635 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 360 108 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 497 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 026 $ Poids 57 % |
| 9 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 470 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 666 $ Poids 56 % |
| 10 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 753 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 434 637 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 766 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 356 148 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 766 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 812 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.