72 Rue MOREAU · Bedford
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 240,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 983,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 334 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459862398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
46035459862398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 81 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 507 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 723 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 678 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +41 552 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 706 201 $ Poids 59 % |
| 3 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 585 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 489 520 $ Poids 53 % |
| 4 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 905 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 647 487 $ Poids 50 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 496 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 857 313 $ Poids 39 % |
| 6 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 763 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 825 $ Poids 39 % |
| 7 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +58 953 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 766 408 $ Poids 17 % |
| 8 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 759 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 595 799 $ Poids 13 % |
| 9 | 1400, chemin Victoria, Bedford 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1930 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 637 808 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.