11 Rue FORTIN · Bedford
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 128,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 217 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459862954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
46035459862954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 51 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 358 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 085 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 199 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 626 840 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 572 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 795 $ Poids 83 % |
| 4 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 613 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 508 949 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 523 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 182 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 221 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 711 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 650 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 421 936 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 596 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 481 793 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 924 $ Poids 62 % |
| 10 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 158 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 636 753 $ Poids 60 % |
| 11 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 544 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 426 446 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 793 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 009 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.