13 Rue FORTIN · Bedford
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 95,3 m² · constr. 1970 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 191 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459862958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
46035459862958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 38 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 461 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 415 568 $ Poids 85 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 466 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 295 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 424 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 887 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 339 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 787 $ Poids 79 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 419 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 380 980 $ Poids 74 % |
| 6 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 685 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 423 897 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 330 248 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 408 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 553 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 340 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 400 805 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 854 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 361 013 $ Poids 58 % |
| 11 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 382 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 022 $ Poids 54 % |
| 12 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 476 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 511 754 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.