14 Rue FORTIN · Bedford
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 254,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 321 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459863433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
46035459863433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 82 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 547 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 547 $ Poids 82 % |
| 2 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 941 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 663 181 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 686 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +61 249 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 725 898 $ Poids 46 % |
| 4 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 578 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +46 404 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 503 152 $ Poids 41 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 542 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +42 260 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 878 228 $ Poids 33 % |
| 6 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 604 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 948 $ Poids 21 % |
| 7 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +84 419 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 791 873 $ Poids 12 % |
| 8 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 798 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 612 877 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.