2 Rue BEAULAC · Bedford
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 114,5 m² · constr. 1986 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459864166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
46035459864166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 44 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 707 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 388 989 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 788 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 287 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 183 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 176 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 536 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 583 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 800 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 459 323 $ Poids 58 % |
| 6 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 574 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 511 $ Poids 57 % |
| 7 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 954 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 762 $ Poids 56 % |
| 8 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 598 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 479 $ Poids 55 % |
| 9 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 456 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 194 $ Poids 53 % |
| 10 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 191 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 356 $ Poids 52 % |
| 11 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 556 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 419 125 $ Poids 50 % |
| 12 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 310 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 640 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.