Rue MASSICOTTE · Bedford
Valeur estimée
264 800 $
Terrain · terrain 1 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
89 600 $
Rôle antérieur 66 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459864400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
46035459864400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 11 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Victoria Nord, Bedford 2026-06-12 · 642 m · Vendu 400 006 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 050 $ Poids 57 % |
| 2 | 14-14B, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-10 · 673 m · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 026 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, rue Victoria Nord, Bedford 2026-04-01 · 654 m · Vendu 510 601 $ Ajust. marché +20 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 331 $ Poids 55 % |
| 4 | 202, rue de la Rivière, Bedford 2026-04-08 · 877 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 855 $ Poids 48 % |
| 5 | 35, rue du Cardinal, Bedford 2025-07-17 · 476 m · Vendu 437 386 $ Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 462 $ Poids 46 % |
| 6 | 21, rue des Bâtisseurs, Bedford 2025-05-23 · 417 m · Vendu 306 598 $ Ajust. marché +27 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 996 $ Poids 43 % |
| 7 | 5, rue des Bâtisseurs, Bedford 2025-04-22 · 462 m · Vendu 306 598 $ Ajust. marché +40 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 378 $ Poids 40 % |
| 8 | 23, rue des Bâtisseurs, Bedford 2025-04-04 · 403 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 40 % |
| 9 | 209, rue Rivière, Bedford 2025-08-04 · 819 m · Vendu 250 000 $ (1 000 $/m²) 250 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 39 % |
| 10 | 37, Rue Saint-Joseph, Bedford 2025-02-25 · 195 m · Vendu 297 482 $ Ajust. marché +55 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 117 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, rue des Bâtisseurs, Bedford 2025-03-28 · 426 m · Vendu 306 598 $ Ajust. marché +41 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 665 $ Poids 39 % |
| 12 | 202, rue de la Rivière, Bedford 2025-07-24 · 877 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 247 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.