1 Rue BEAULAC · Bedford
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 96,6 m² · constr. 1988 · terrain 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 228 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459865132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
46035459865132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 47 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 638 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 418 527 $ Poids 76 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 632 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 083 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 488 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 996 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 622 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 855 $ Poids 69 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 591 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 383 563 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 808 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 722 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 770 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 363 829 $ Poids 57 % |
| 8 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 581 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 176 $ Poids 55 % |
| 9 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 924 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −37 124 $ | 433 773 $ Poids 54 % |
| 10 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 502 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 403 658 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 499 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 626 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 820 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 034 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.