13 Rue CAMPBELL · Bedford
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 75,8 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 185 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459866240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
46035459866240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 40 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-19 · 523 m · Vendu 518 000 $ (7 674 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 504 579 $ Poids 72 % |
| 2 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 672 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 366 $ Poids 61 % |
| 3 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 988 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −41 491 $ | 376 218 $ Poids 49 % |
| 4 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 847 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 388 $ Poids 41 % |
| 5 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −24 594 $ | 411 419 $ Poids 40 % |
| 6 | 99, rue Philipsburg, Bedford 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 062 $ Poids 39 % |
| 7 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 658 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −31 751 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 458 836 $ Poids 36 % |
| 8 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 544 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 358 003 $ Poids 35 % |
| 9 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 923 $ Poids 26 % |
| 10 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 375 915 $ Poids 20 % |
| 11 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 418 039 $ Poids 17 % |
| 12 | 27, Rue des Mésanges, Bedford 2024-05-17 · 638 m · Vendu 457 000 $ (5 176 $/m²) 88,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 463 846 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.