11 Rue CAMPBELL · Bedford
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 105,8 m² · constr. 1972 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 233 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459866470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
46035459866470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 46 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 854 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 350 560 $ Poids 70 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 651 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 818 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 507 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 712 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 615 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 401 841 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 933 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 388 931 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 662 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 439 468 $ Poids 59 % |
| 7 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 507 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 597 132 $ Poids 56 % |
| 8 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 606 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 735 $ Poids 50 % |
| 9 | rue du Cardinal, Bedford 2025-02-25 · 563 m · Vendu 533 172 $ (5 207 $/m²) 102,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 714 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −53 317 $ | 588 420 $ Poids 48 % |
| 10 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 453 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 408 901 $ Poids 47 % |
| 11 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 598 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 351 864 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 654 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 436 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 936 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.