1 Rue BEAUDOIN · Bedford
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 104 m² · constr. 1967 · terrain 1 995,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 271 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459871924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
46035459871924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 62 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 338 928 $ Poids 86 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 363 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 956 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 276 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 268 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 317 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 398 265 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 348 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 435 371 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 649 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 376 732 $ Poids 72 % |
| 7 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 338 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 142 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 295 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 942 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 442 $ Poids 59 % |
| 9 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 305 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 104 $ Poids 58 % |
| 10 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 766 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 777 $ Poids 55 % |
| 11 | rue du Cardinal, Bedford 2025-02-25 · 246 m · Vendu 533 172 $ (5 207 $/m²) 102,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 714 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −53 317 $ | 583 734 $ Poids 55 % |
| 12 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 518 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +47 562 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 446 144 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.