3 Rue BEAUDOIN · Bedford
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 223,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 323 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459871937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
46035459871937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 84 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 352 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 419 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 509 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 536 $ Poids 79 % |
| 3 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 767 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 473 834 $ Poids 60 % |
| 4 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 242 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +73 628 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 790 521 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 758 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 338 $ Poids 50 % |
| 6 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 907 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 369 060 $ Poids 48 % |
| 7 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 430 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 833 246 $ Poids 43 % |
| 8 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 950 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −40 849 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 629 427 $ Poids 34 % |
| 9 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 786 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +54 464 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 497 $ Poids 31 % |
| 10 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 106 $ Poids 27 % |
| 11 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 841 m · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 753 184 $ Poids 18 % |
| 12 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 781 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 580 664 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.