9 Rue FORTIN · Bedford
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 117,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 329 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459872140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
46035459872140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 78 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 477 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 632 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 330 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 769 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 633 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 404 239 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 230 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 603 948 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 562 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 464 079 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 770 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 624 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 547 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 968 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 598 $ Poids 63 % |
| 8 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 576 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 489 906 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 503 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 040 $ Poids 56 % |
| 10 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 187 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 613 500 $ Poids 56 % |
| 11 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 528 792 $ Poids 54 % |
| 12 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 439 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 700 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.