10 Rue BEAUDOIN · Bedford
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 188,5 m² · constr. 2006 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 325 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459872285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
46035459872285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 76 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 263 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 736 598 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 418 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 589 230 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 643 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 545 $ Poids 77 % |
| 4 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 807 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 340 833 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 584 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 453 $ Poids 67 % |
| 6 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 680 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 441 248 $ Poids 62 % |
| 7 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 290 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 057 $ Poids 62 % |
| 8 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 696 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 667 $ Poids 57 % |
| 9 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 383 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 136 394 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 784 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 089 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 624 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 069 $ Poids 50 % |
| 12 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 708 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 572 384 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.