8 Rue BEAUDOIN · Bedford
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 121,4 m² · constr. 2003 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 251 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459872293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
46035459872293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 65 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 323 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 416 123 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 234 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 802 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 787 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 664 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 594 $ Poids 74 % |
| 5 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 537 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 560 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 592 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 470 640 $ Poids 68 % |
| 7 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 603 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 334 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 488 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 451 505 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 801 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 952 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 188 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 247 279 $ Poids 60 % |
| 11 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 193 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 212 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 211 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.