14 Rue BEAUDOIN · Bedford
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 148,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,1 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 283 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459873272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
46035459873272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 72 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 670 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 551 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 565 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 501 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 256 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 256 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 364 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 570 $ Poids 69 % |
| 5 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 377 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 361 $ Poids 69 % |
| 6 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 690 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 533 042 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 445 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 911 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 507 092 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 505 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 339 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 220 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 656 706 $ Poids 60 % |
| 10 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 506 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 459 715 $ Poids 58 % |
| 11 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 704 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 515 088 $ Poids 55 % |
| 12 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 334 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 499 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.