15 Rue BEAUDOIN · Bedford
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 94,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 204 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459873782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
46035459873782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 39 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 398 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 412 837 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 373 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 224 $ Poids 83 % |
| 3 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 398 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 720 $ Poids 83 % |
| 4 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 261 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 824 $ Poids 79 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 354 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 378 596 $ Poids 75 % |
| 6 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 671 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 420 829 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 268 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 398 171 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 343 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 132 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 938 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 358 975 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 328 327 $ Poids 55 % |
| 11 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 401 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 508 498 $ Poids 55 % |
| 12 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 296 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 695 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.