13 Rue BEAUDOIN · Bedford
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 154,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 263 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459873950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
46035459873950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 71 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 375 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 654 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 700 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 599 $ Poids 80 % |
| 3 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 312 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 592 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 495 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 944 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 206 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 711 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 297 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 501 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 301 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 435 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 973 $ Poids 60 % |
| 8 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 678 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 562 622 $ Poids 60 % |
| 9 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 703 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 430 $ Poids 58 % |
| 10 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 368 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 500 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 439 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 469 500 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 771 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 523 704 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.