21 Rue BEAUDOIN · Bedford
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 90,4 m² · constr. 1974 · terrain 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 254 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459874757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
46035459874757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 55 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 470 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 930 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 478 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 404 415 $ Poids 86 % |
| 3 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 468 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 784 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 324 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 688 $ Poids 73 % |
| 5 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 796 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 411 368 $ Poids 71 % |
| 6 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 431 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 371 245 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 342 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 390 050 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 955 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 689 $ Poids 58 % |
| 9 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 457 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 498 457 $ Poids 57 % |
| 10 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 422 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 668 $ Poids 53 % |
| 11 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 304 666 $ Poids 49 % |
| 12 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 329 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 437 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.