19 Rue BEAUDOIN · Bedford
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 157,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 262 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459874783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
46035459874783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 66 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 470 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 935 $ Poids 83 % |
| 2 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 342 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 707 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 791 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 623 $ Poids 75 % |
| 4 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 684 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 626 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 575 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 099 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 665 $ Poids 60 % |
| 6 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 455 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 001 $ Poids 59 % |
| 7 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 340 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 438 $ Poids 59 % |
| 8 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 234 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −55 565 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 328 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 502 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 290 $ Poids 54 % |
| 10 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 762 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 528 012 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 405 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 866 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 667 $ Poids 53 % |
| 12 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 810 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 161 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.