26 Rue DEMERS · Bedford
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 101,2 m² · constr. 1979 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 215 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459874968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
46035459874968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 48 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 459 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 950 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 315 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 354 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 469 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 428 998 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 422 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 392 702 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 764 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 355 444 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 465 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 395 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 895 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 316 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 379 $ Poids 60 % |
| 8 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 414 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 456 $ Poids 59 % |
| 9 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 899 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 494 $ Poids 55 % |
| 10 | rue du Cardinal, Bedford 2025-02-25 · 373 m · Vendu 533 172 $ (5 207 $/m²) 102,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 714 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −53 317 $ | 576 445 $ Poids 53 % |
| 11 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 795 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 438 984 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 334 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 413 755 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.