23 Rue BEAUDOIN · Bedford
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 138,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 013,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,7 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 242 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459875740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
46035459875740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 65 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 467 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 970 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 623 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 200 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 544 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 906 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 413 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 802 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 334 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 412 $ Poids 74 % |
| 6 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 883 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 955 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 494 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 442 755 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 850 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 439 601 $ Poids 57 % |
| 9 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 326 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 685 284 $ Poids 51 % |
| 10 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 374 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 495 $ Poids 50 % |
| 11 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 749 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 372 554 $ Poids 49 % |
| 12 | 54, avenue du Château d'Eau, Bedford 2025-01-21 · 378 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 021 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.