2 Rue DEMERS · Bedford
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 98,8 m² · constr. 1967 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 194 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459880107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
46035459880107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 43 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 361 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 802 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 341 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 423 535 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 301 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 429 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 318 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 387 934 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 330 602 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 279 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 570 $ Poids 74 % |
| 7 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 457 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 432 847 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 307 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 614 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 625 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 368 211 $ Poids 59 % |
| 10 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 367 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 725 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 282 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 408 487 $ Poids 55 % |
| 12 | rue du Cardinal, Bedford 2025-02-25 · 253 m · Vendu 533 172 $ (5 207 $/m²) 102,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 714 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −53 317 $ | 570 197 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.