5 Rue DEMERS · Bedford
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 201,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 399 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459881666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
46035459881666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 85 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 436 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 991 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 197 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 522 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 261 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +57 212 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 214 $ Poids 63 % |
| 4 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 838 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 453 386 $ Poids 63 % |
| 5 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 972 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 351 348 $ Poids 62 % |
| 6 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 798 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 395 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 803 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 847 $ Poids 55 % |
| 8 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 338 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 334 683 $ Poids 49 % |
| 9 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 372 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 226 $ Poids 48 % |
| 10 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 857 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 366 $ Poids 44 % |
| 11 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 292 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 027 $ Poids 42 % |
| 12 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 462 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −34 094 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 801 874 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.