1 Rue DEMERS · Bedford
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 137,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 337 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459881670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
46035459881670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 77 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 381 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 585 632 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 162 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 465 618 $ Poids 91 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 511 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 721 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 356 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 501 415 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 4 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 80 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 417 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 928 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 426 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −24 774 $ | 461 883 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 645 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 663 $ Poids 64 % |
| 9 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 398 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 371 777 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 527 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 497 047 $ Poids 54 % |
| 11 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 373 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 691 877 $ Poids 51 % |
| 12 | 54, avenue du Château d'Eau, Bedford 2025-01-21 · 266 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 612 782 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.