3 Rue DEMERS · Bedford
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 123,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 364 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459881683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
46035459881683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 85 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 163 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 465 521 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 384 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 586 817 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 403 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 829 $ Poids 81 % |
| 4 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 533 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 684 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 352 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 502 372 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 829 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 703 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 707 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 548 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 473 756 $ Poids 69 % |
| 9 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 21 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 274 006 $ Poids 65 % |
| 10 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 973 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 388 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 807 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 483 $ Poids 58 % |
| 12 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 360 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 303 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.