8 Rue DEMERS · Bedford
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 81,5 m² · constr. 2016 · terrain 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 216 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459882100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
46035459882100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 52 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 290 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 498 140 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 554 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +24 021 $ | 456 306 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 334 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 415 432 $ Poids 71 % |
| 4 | avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-19 · 183 m · Vendu 518 000 $ (7 674 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +53 719 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 565 300 $ Poids 60 % |
| 5 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 602 m · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +36 891 $ | 487 525 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 227 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −17 621 $ | 392 051 $ Poids 56 % |
| 7 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 361 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −21 371 $ | 500 424 $ Poids 55 % |
| 8 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 964 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 333 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 972 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 070 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 235 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −38 765 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 473 712 $ Poids 45 % |
| 11 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 021 $ Poids 40 % |
| 12 | 99, rue Philipsburg, Bedford 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 052 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.