12 Rue DEMERS · Bedford
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 107 m² · constr. 2003 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 308 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459882117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
46035459882117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 66 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 731 $ Poids 84 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 350 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 392 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 748 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 998 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 223 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 505 475 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 304 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 404 225 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 347 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 446 370 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 269 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 603 309 $ Poids 60 % |
| 8 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 293 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 156 $ Poids 55 % |
| 9 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 878 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 773 $ Poids 55 % |
| 10 | rue du Cardinal, Bedford 2025-02-25 · 235 m · Vendu 533 172 $ (5 207 $/m²) 102,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 714 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −53 317 $ | 591 544 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 652 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 447 022 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 315 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 099 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 541 849 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.