7 Rue DEMERS · Bedford
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 134,9 m² · constr. 1990 · terrain 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 281 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459882590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
46035459882590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 63 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 192 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 068 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 404 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 806 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 357 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 057 $ Poids 82 % |
| 4 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 601 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 137 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 97 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 802 $ Poids 80 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 366 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 417 $ Poids 78 % |
| 7 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 394 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 437 373 $ Poids 65 % |
| 8 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 465 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 368 891 $ Poids 58 % |
| 9 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 687 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 175 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 609 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 492 782 $ Poids 55 % |
| 11 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 326 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 279 $ Poids 54 % |
| 12 | 54, avenue du Château d'Eau, Bedford 2025-01-21 · 225 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 590 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.