9 Rue DEMERS · Bedford
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 108,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 222 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459882634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
46035459882634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 48 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 386 863 $ Poids 85 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 253 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 765 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 947 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 175 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 120 $ Poids 69 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 246 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 407 801 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 287 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 446 297 $ Poids 62 % |
| 7 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 230 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 449 $ Poids 59 % |
| 8 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 642 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 449 974 $ Poids 57 % |
| 9 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 206 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 412 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 388 $ Poids 57 % |
| 10 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 885 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 170 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 363 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 094 $ Poids 55 % |
| 12 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 234 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 788 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.