11 Rue DEMERS · Bedford
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 126,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 331 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459882797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
46035459882797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 69 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 220 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 409 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 090 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 372 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 764 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 348 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 460 $ Poids 77 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 677 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 621 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 170 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 302 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 312 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 684 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 478 349 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 801 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 295 $ Poids 61 % |
| 10 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 995 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 610 919 $ Poids 60 % |
| 11 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 337 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 332 $ Poids 58 % |
| 12 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 358 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 423 021 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.