15 Rue DEMERS · Bedford
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 185,4 m² · constr. 1999 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 341 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459883781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
46035459883781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 80 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 105 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 316 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 873 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 784 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 243 $ Poids 72 % |
| 4 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 907 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 338 326 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 459 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 271 $ Poids 66 % |
| 6 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 227 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 131 041 $ Poids 62 % |
| 7 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 446 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 440 $ Poids 61 % |
| 8 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 812 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 438 354 $ Poids 54 % |
| 9 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 823 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 685 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 772 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 178 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 911 $ Poids 49 % |
| 11 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 921 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 047 $ Poids 43 % |
| 12 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 854 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +45 234 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 567 932 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.