17 Rue DEMERS · Bedford
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 100,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 082,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 250 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459883787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
46035459883787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 56 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 332 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 663 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 188 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 873 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 341 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 427 632 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 293 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 391 510 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 984 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 334 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 064 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 203 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 715 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 284 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 245 $ Poids 61 % |
| 9 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 667 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge −34 940 $ | 446 185 $ Poids 56 % |
| 10 | rue du Cardinal, Bedford 2025-02-25 · 242 m · Vendu 533 172 $ (5 207 $/m²) 102,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 714 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −53 317 $ | 574 883 $ Poids 55 % |
| 11 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 870 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 511 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 204 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 412 438 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.