22 Rue DEMERS · Bedford
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 109,6 m² · constr. 1979 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 246 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459884092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
46035459884092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 55 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 368 894 $ Poids 78 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 414 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 969 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 860 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 258 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 270 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 095 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 375 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 409 390 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 322 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −35 186 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 790 $ Poids 58 % |
| 7 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 281 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 607 667 $ Poids 57 % |
| 8 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 422 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 448 118 $ Poids 57 % |
| 9 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 377 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 819 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 796 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 451 286 $ Poids 53 % |
| 11 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 236 $ Poids 52 % |
| 12 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 366 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 401 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.