25 Rue DEMERS · Bedford
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 179,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 342 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459884609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
46035459884609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 79 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 208 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 542 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 457 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 782 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 772 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 531 $ Poids 75 % |
| 4 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 828 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 333 231 $ Poids 69 % |
| 5 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 291 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 699 $ Poids 68 % |
| 6 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 549 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 088 $ Poids 63 % |
| 7 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 786 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 592 $ Poids 55 % |
| 8 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 885 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 461 $ Poids 52 % |
| 9 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 564 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −40 878 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 623 772 $ Poids 52 % |
| 10 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 784 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 432 471 $ Poids 47 % |
| 11 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 852 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 558 886 $ Poids 37 % |
| 12 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 864 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.