23 Rue DEMERS · Bedford
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 179,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 318 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459884745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
46035459884745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 77 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 176 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 916 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 426 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 015 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 783 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 277 $ Poids 75 % |
| 4 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 850 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 333 797 $ Poids 68 % |
| 5 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 264 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 960 $ Poids 68 % |
| 6 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 537 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 905 $ Poids 62 % |
| 7 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 801 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 492 $ Poids 55 % |
| 8 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 536 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −39 933 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 624 716 $ Poids 54 % |
| 9 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 873 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 400 $ Poids 52 % |
| 10 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 797 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 433 125 $ Poids 48 % |
| 11 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 861 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 559 891 $ Poids 36 % |
| 12 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 551 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.