21 Rue DEMERS · Bedford
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 211,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 353 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459884763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
46035459884763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 82 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 515 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 887 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 151 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +50 853 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 767 746 $ Poids 73 % |
| 3 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 798 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 463 003 $ Poids 64 % |
| 4 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 602 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 614 $ Poids 61 % |
| 5 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 861 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 359 678 $ Poids 60 % |
| 6 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 781 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 368 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 954 $ Poids 46 % |
| 8 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 804 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 575 597 $ Poids 39 % |
| 9 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 514 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +47 141 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 245 $ Poids 37 % |
| 10 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 696 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 816 629 $ Poids 35 % |
| 11 | 1400, chemin Victoria, Bedford 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1930 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 699 $ Poids 26 % |
| 12 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 737 m · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 736 639 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.