29 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 127,3 m² · constr. 2022 · terrain 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 297 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459891903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
46035459891903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 81 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 45 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 470 375 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 264 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 779 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 235 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 087 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 512 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 307 $ Poids 78 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 590 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 737 $ Poids 78 % |
| 6 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 120 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 276 393 $ Poids 72 % |
| 7 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 855 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 182 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 620 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 480 317 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 233 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 313 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 467 770 $ Poids 60 % |
| 11 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 807 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 262 $ Poids 59 % |
| 12 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 321 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 456 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.