31 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 145,8 m² · constr. 2020 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 307 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459891906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
46035459891906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 82 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 266 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 628 228 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 58 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 498 863 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 227 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 535 126 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 132 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 290 711 $ Poids 76 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 616 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 356 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 778 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 795 $ Poids 71 % |
| 7 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 207 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 128 920 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 139 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 840 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 555 713 $ Poids 66 % |
| 9 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 293 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −6 757 $ | 493 436 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 505 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +41 545 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 677 521 $ Poids 59 % |
| 11 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 341 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 380 989 $ Poids 55 % |
| 12 | 54, avenue du Château d'Eau, Bedford 2025-01-21 · 142 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 649 957 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.