33 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 155,6 m² · constr. 2024 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 335 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459891918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
46035459891918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 86 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 146 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 584 864 $ Poids 87 % |
| 2 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 191 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 134 963 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 787 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 940 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 270 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 618 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 662 184 $ Poids 70 % |
| 5 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 140 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 304 620 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 225 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 561 996 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 73 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 289 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 525 590 $ Poids 61 % |
| 8 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 632 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 635 $ Poids 60 % |
| 9 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 497 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 667 $ Poids 56 % |
| 10 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 283 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 518 427 $ Poids 56 % |
| 11 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 916 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 496 $ Poids 52 % |
| 12 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 144 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −59 492 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 737 701 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.