35 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 136,9 m² · constr. 2014 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 306 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459891919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
46035459891919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 80 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 275 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 590 287 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 87 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 469 145 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 225 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 505 102 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 150 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 275 120 $ Poids 80 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 647 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 663 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 496 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 656 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 275 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −20 270 $ | 465 409 $ Poids 68 % |
| 8 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 369 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 371 111 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 795 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 437 858 $ Poids 57 % |
| 10 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 866 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 288 $ Poids 54 % |
| 11 | 54, avenue du Château d'Eau, Bedford 2025-01-21 · 114 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 616 863 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 672 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 496 063 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.