37 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 143,8 m² · constr. 2020 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 296 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459892911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
46035459892911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 82 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 281 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 623 747 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 104 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 495 286 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 226 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 531 581 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 162 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 288 893 $ Poids 77 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 663 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 829 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 804 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 113 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 266 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −6 757 $ | 490 175 $ Poids 67 % |
| 8 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 164 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 128 177 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 492 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 673 282 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 164 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −44 361 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 552 192 $ Poids 60 % |
| 11 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 383 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 378 769 $ Poids 56 % |
| 12 | 54, avenue du Château d'Eau, Bedford 2025-01-21 · 102 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 646 059 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.