39 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 7 016 $/m² · 67,5 m² · constr. 2021 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459892913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
46035459892913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 71 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-19 · 0 m · Vendu 518 000 $ (7 674 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 98 % |
| 2 | 99, rue Philipsburg, Bedford 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 236 $ Poids 41 % |
| 3 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 503 m · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge +40 990 $ | 455 713 $ Poids 35 % |
| 4 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 150 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 532 $ Poids 30 % |
| 5 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 490 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −45 772 $ · Ajust. âge +34 940 $ | 431 425 $ Poids 29 % |
| 6 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 178 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −54 276 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 474 304 $ Poids 15 % |
| 7 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2024-05-31 · 503 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 102 $ Poids 15 % |
| 8 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 816 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 675 $ Poids 15 % |
| 9 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 44 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −47 631 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 371 112 $ Poids 13 % |
| 10 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 165 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −54 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 990 $ Poids 12 % |
| 11 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 288 $ Poids 11 % |
| 12 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −45 614 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 593 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.