41 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 110,5 m² · constr. 2013 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 293 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459892915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
46035459892915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 74 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 335 $ Poids 81 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 171 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 462 799 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 873 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 733 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 50 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 538 117 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 128 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 428 683 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 138 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 419 629 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 880 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 248 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 174 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 475 186 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 115 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 641 512 $ Poids 58 % |
| 10 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 487 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −33 279 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 697 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 717 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 452 762 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 980 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 435 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.