45 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 94,1 m² · constr. 2021 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 236 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459892918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
46035459892918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 69 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 195 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 537 $ Poids 93 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 187 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 444 420 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 194 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 724 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 45 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 824 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 147 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 411 661 $ Poids 78 % |
| 6 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 541 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +34 940 $ | 499 444 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 59 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 429 497 $ Poids 63 % |
| 8 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 138 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 416 707 $ Poids 62 % |
| 9 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 845 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 926 $ Poids 60 % |
| 10 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 185 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 546 491 $ Poids 58 % |
| 11 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 93 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 618 845 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 077 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.