43 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 143,6 m² · constr. 2021 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 324 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459892926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
46035459892926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 85 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 305 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 626 298 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 154 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 497 228 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 237 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 533 602 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 201 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 289 961 $ Poids 77 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 710 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 477 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 249 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −4 504 $ | 492 101 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 833 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 845 $ Poids 66 % |
| 8 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 131 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 128 702 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 485 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 672 858 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 201 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −44 713 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 554 815 $ Poids 59 % |
| 11 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 427 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 378 547 $ Poids 55 % |
| 12 | 54, avenue du Château d'Eau, Bedford 2025-01-21 · 81 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 648 295 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.