47 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 185,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 420 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459893891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
46035459893891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 91 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 5 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 893 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 244 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 253 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 363 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 945 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 891 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 776 $ Poids 66 % |
| 5 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 338 731 $ Poids 63 % |
| 6 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 120 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 145 027 $ Poids 62 % |
| 7 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 540 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 023 $ Poids 59 % |
| 8 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 918 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 438 820 $ Poids 50 % |
| 9 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 928 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 327 $ Poids 49 % |
| 10 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 857 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 582 $ Poids 45 % |
| 11 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 995 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 537 $ Poids 41 % |
| 12 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 627 m · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 699 697 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.